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《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》出臺后，房地產行業(yè)排名前100名的房企中，恒大、雅居樂等1/3的房企介入了旅游地產領域。在此輪資本強攻旅游地產的熱潮中，不僅是地產大鱷之間的較量已經開擂，各大知名民企也紛至沓來，形成第二波旅游地產圈地勢力。旅游資源優(yōu)厚的廣西發(fā)展旅游地產是否具有后發(fā)優(yōu)勢？廣西旅游地產是否引爆地產的后峰時代？
廣西山水之美，桂林象郡之山水甲天下，古今中外聲名遠播，近年來更是常聽聞外國游客首次赴中國旅游必選有三地：北京、西安和廣西。由此可見廣西旅游名片的知名程度非同一般。近年興起的旅游地產也緊緊圍繞著廣西幾大旅游名城大做文章。比如天下聞名的桂林漓江沿岸和陽朔西街旅游地產的開發(fā)，以北海銀灘、潿洲島等稀缺海洋景觀帶為核心的北海休閑度假旅游地產的開發(fā)，以及風景秀美、世界聞名的巴馬長壽之鄉(xiāng)旅游地產的開發(fā)等等，無一不是以大自然稀缺資源，吸引著數(shù)以萬計的國內外游人。
在觀光之余，旅游消費者更是萌生了在此置業(yè)，開創(chuàng)候鳥式休閑生活方式的美好心愿。以旅促房、以房帶旅的新興旅游地產市場由此漸漸展露生機。桂林、北海、巴馬等地已經出現(xiàn)了一批初具規(guī)模的旅游地產產業(yè)公司。通過旅游休閑地產投資登陸廣西市場的廣西會豐集團，選擇了桂林、賀州兩座城市開發(fā)旅游地產。桂林陽朔楊堤鄉(xiāng)至興坪鎮(zhèn)沿岸有著15公里的“漓江畫廊”，沿途有幾十個村莊。如水巖頭村、畫山村、大河背村，不少臨江別墅已經建成銷售。廣西會豐集團通過與漓江兩岸村民合作，把“舊農居”改造成“養(yǎng)生度假村”，把低矮破舊危房改造成四層半的小別墅。由開發(fā)商出資建設，建成后一層歸農民所有，二層以上歸公司使用30年。30年后，房子還是農民的。當前的這種開發(fā)模式，具有創(chuàng)新色彩。而該公司在賀州的黃洞月牙灣景區(qū)占地1萬畝的瑤族特色高檔休閑度假區(qū)內，50多棟具有瑤族特色的木樓度假別墅已投入使用。據(jù)了解，這些最早起步價22.8萬元/棟的別墅，享有使用權50年。
廣西旅游地產起步晚，可以借鑒這些成功的經驗，少走一些彎路。目前，北海嘉萊酒店是廣西首個運作“共享度假”的酒店，市民投入1.98萬元，就擁有北海嘉萊這家四星級酒店一間客房1/51的產權，產權為50年，每年可獲1680點的回報，回報每一年按CPI（消費物價指數(shù)）同比例增長。點數(shù)的消費價，可換取酒店食、住的度假消費，或者是全國100多家與嘉萊酒店達成交換協(xié)議的酒店的點數(shù)食、住消費。當前，隨著居民生活條件的改善，度假消費日益增長，“共享度假”可滿足市民度假和投資的需求。而最低投入不足2萬元的低門檻更是讓城市“剛需”也為此雀躍。這樣全民態(tài)的旅游地產投資無疑將把更多的普通人帶到旅游地產的大市場中，旅游地產的未來由此可窺斑見豹。
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