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隨著中國邁入中等收入國家的行列，旅游模式正在從單純的觀光旅游向長期度假旅游過渡。據(jù)媒體披露，2012年中國旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬億人民幣，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過3000個(gè)，極大地促進(jìn)了中國新型城市化發(fā)展。目前，已有大批知名房企將觸角伸向旅游地產(chǎn)。
《旅游與酒店投資》雜志總編輯馬勇29日在此間表示，今年年初國務(wù)院制定“國五條”，將推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)；而早前頒布實(shí)施的《國民旅游休閑綱要(2013-2020年)》，有助于增長國民旅游休閑質(zhì)量和消費(fèi)水平。作為融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn)，應(yīng)積極把握正在來臨的國民休閑熱潮。
馬勇指出，“投資規(guī)模大，資本化特點(diǎn)明顯”是當(dāng)前旅游地產(chǎn)的顯著特點(diǎn)。卓越集團(tuán)董事長、軟銀賽富投資合伙人陸豪亦注意到這一現(xiàn)象。
在29日舉行的廣西房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇上，陸豪同時(shí)強(qiáng)調(diào)，旅游地產(chǎn)應(yīng)加強(qiáng)包括資產(chǎn)價(jià)值鏈在內(nèi)的全價(jià)值鏈的解讀。他認(rèn)為，未來旅游業(yè)將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，旅游地產(chǎn)需要綜合關(guān)注文化、情感、品牌、功能等多方面價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的高效運(yùn)營。
針對(duì)當(dāng)前旅游地產(chǎn)的爆發(fā)式增長速度，馬勇說，現(xiàn)今旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，存在同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，因此需要在市場的引導(dǎo)下大力樹立主題化和品牌化，打造業(yè)態(tài)豐富的綜合性旅游地產(chǎn)。
在轉(zhuǎn)變旅游地產(chǎn)開發(fā)觀念和模式的道路上，旅游資源豐富的廣西的部分企業(yè)已走在行業(yè)前列。以旅游地產(chǎn)新熱點(diǎn)“共享度假”為例，廣西一家公司早在2009年即開始在互聯(lián)網(wǎng)上運(yùn)營專業(yè)度假交換平臺(tái)，目前該網(wǎng)站加盟的交換酒店已超過100家。
共享度假，即顧客通過對(duì)酒店房產(chǎn)的共有，實(shí)現(xiàn)酒店設(shè)施及資源的共享。目前，這種模式在中國方興未艾。
廣西作為傳統(tǒng)旅游大省，需要在新一輪旅游開發(fā)大潮中跟上步伐。馬勇告誡，旅游文化地產(chǎn)正在成為當(dāng)今的新主流，而廣西仍是以之前的觀光旅游為主。數(shù)據(jù)顯示，廣西部分縣市旅游地產(chǎn)仍處在粗放型和單一性開發(fā)階段。
后發(fā)的廣西在旅游地產(chǎn)上擁有巨大上升空間。廣西旅游投資集團(tuán)有限公司董事長農(nóng)曉文介紹，廣西正在形成一條“以‘慢生活’旅游為概念，以‘養(yǎng)生’旅游為主題”的“旅游休閑帶”。他解釋，“慢生活”不是單純讓速度慢下來，而是讓人們秉承中國傳統(tǒng)文化“養(yǎng)生”的概念，自鋼筋水泥的包裹中回歸。
一批頗具特色的“慢生活”的“養(yǎng)生小鎮(zhèn)”正在廣西興起。農(nóng)曉文介紹，廣西力圖凝聚過去“小、散、低”的旅游項(xiàng)目，提升旅游規(guī)模與質(zhì)量，建設(shè)“旅游強(qiáng)省”。
地處中國西南邊陲的廣西，風(fēng)光秀麗，山清水秀，境內(nèi)的桂林享有“山水甲天下”的美稱，南部潿洲島亦以“中國最美海島”吸引無數(shù)觀光游客，旅游資源十分豐富。目前，在“世界長壽之鄉(xiāng)”巴馬，神奇的長壽療養(yǎng)功效正吸引數(shù)以萬計(jì)的“候鳥人”前往定居。
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